Kapitálové opravy strechy, čo potrebujete vedieť?

Komín

Najdôležitejším prvkom každého domu je strecha a základ pre pohodlie nájomníkov zostane vždy udržiavaním kvalitnej strechy. Oprava sa môže vyžadovať kedykoľvek počas roka. A v prípade, že súčasná oprava nemôže zachrániť situáciu, bude potrebné premýšľať o prepracovaní.

Na fotografii je zobrazená generálna oprava strechy

Ako sa upravuje strecha?

  • Odstráňte starý povlak;
  • Opravte drevenú alebo kovovú konštrukciu;
  • Povrch ošetrite antiseptikmi a zmesou spomaľujúcou horenie;
  • Obnovte tepelnú izoláciu.
  • Farbiť strechu (ak je to potrebné).

Všetky vyššie uvedené kroky budú súčasťou generálnej opravy strechy. Okrem toho je dôležité vybrať materiály určené na opravu s prihliadnutím na povlak, ktorý sa plánuje použiť počas opravy. Prečítajte si, aké druhy materiálov pre strechu a typy striech existujú.

Pri prepracovaní je potrebné posilniť alebo úplne nahradiť poškodené časti strechy, pri ktorých je potrebné brať do úvahy niekoľko faktorov:

  • Pred začatím práce je dôležité zvoliť typ a vlastnosti prevádzky vybraného povlaku, pretože akékoľvek strešné práce by sa mali vykonať so zreteľom na vybraný materiál;
  • Faktor počasia nebude mať žiadny význam.

Výnimkou môže byť iba dlhodobá oprava strechy v prípade, že došlo k netesnosti.

Typy zastrešenia

  1. Mäkká strecha. V dnešnej dobe sú relevantné opravné materiály na mäkké strešné krytiny alebo kovové.

Mäkké materiály zahŕňajú:

Strešná krytina tohto typu materiálov dokonale splní všetky svoje funkcie a oprava strechy bude mať aspoň raz za 2-3 roky. Tieto materiály sa môžu týkať membránových striech, a to aj napriek pevnosti.

Tento obrázok zobrazuje nasledujúce typy strešných krytín: mäkké, kovové, azbestocementové

Oprava strechy bytového domu

V bytových domoch môžete rozlíšiť niekoľko typov striech:

  • Besskatnye;
  • Bouda;
  • štít;
  • Mnogoskatnye;
  • Zložitá strecha.

Veľké opravy by mali zahŕňať úplné obnovenie povlaku:

  • Úplná obnova alebo odstránenie povlaku;
  • Nalievanie nového poteru;
  • Koberec by mal byť položený do dvoch vrstiev.

Tento druh práce musí nutne robiť odborníci, pretože interiér vnútri bytov na horných poschodiach môže byť poškodený.

Treba pamätať na to, že nesprávne organizovaný proces opravy môže spôsobiť vznik ešte väčšieho množstva netesností, ktoré sa môžu objaviť niekedy po dokončení opravy, ktorej hlavným stupňom je tavenie strešného materiálu. Pri tejto výmene sa používa plynový horák, s ktorým sa vnútorná časť koberca ohrieva a pritlačí na povrch strechy. Prečítajte si, ako sa vyhnúť úniku, aké druhy strešných tmelov existujú a ako ich správne aplikovať.

Termín generálnej opravy strechy

Obyvatelia doma sa po rozsiahlej generálnej oprave vždy pýtajú na život strechy.

Životnosť každého prvku domu je zaznamenaná v dokumente vlády Ruskej federácie. K dispozícii vláde o životnosti strechy, sa hovorí:

  1. Ak je strecha vyrobená z keramických dlaždíc, mala by trvať až 90 rokov;
  2. Čierna strešná oceľ bude slúžiť až 15 rokov;
  3. Valcované materiály s bitúmenovou vrstvou - do 5 rokov;
  4. Ak bola použitá pozinkovaná oceľ - až 30 rokov.

Možnosti pokrytia by mali byť dohodnuté s nájomníkmi, keďže náklady samotného materiálu a vykonaných prác sa budú líšiť.

Odhadovaná na opravu mäkkej strechy

Na obrázku je znázornený proces demontáže staršej strechy

Rozpočet kapitálovej opravy pre mäkkú strechu je vždy pomerne veľký a stavebné firmy ju zvyčajne delia na:

  • Aktuálne opravy (nie je potrebné úplne demontovať starú strechu);
  • Prepracovať.

Najčastejšie sa mäkké strešné krytiny opravujú dôkladne, pretože novo nainštalované záplaty jednoducho nešetria. Preto stavebné firmy dávajú prednosť veľkým opravám, čiže úplnej výmene mäkkých strešných krytín. Návod na výmenu mäkkej strechy nájdete tu: http://fineroofs.com/myagkaya-krovlya/instrukciya-po-ukladke-myagkoj-krovli.html

Okrem toho odhad hlavných opráv môže zahŕňať:

  • Výmena starého koberca;
  • Inštalácia nových vodných lievikov;
  • Úplná výmena odkvapov, pokrývok a parapetov;
  • Zvárateľné zastrešenie.

Konečný zoznam prác a odhadov je stavebná firma.

Oprava strechy súkromného domu

Pred začatím opravy a počas nej musí byť zohľadnené niekoľko vecí:

  1. Je potrebné skontrolovať poškodenie strechy.
  2. Odhad celkového stavu;
  3. Plocha pod strechou je tiež potrebné posúdiť (podkrovie, elektroinštalácia, hydroizolácia, podlahy, paluby a krokvy);
  4. Určite všetky oblasti úniku strechy;
  5. Identifikujte spôsoby opravy
    • núdzové;
    • prúdu;
    • Kapitál - demontáž a výmena strechy v prípade poškodenia viac ako 40%

Oprava strechy je dôležitá alebo aktuálna oprava?

Oprava strechy môže byť súčasná aj kapitálová. Je potrebné iba poznať rozdiely medzi nimi. Takže malé rutinné opravy môžu byť vykonané, ak:

  • Je potrebné opraviť niektoré chyby, ktoré sa objavili počas úniku;
  • Keď sú bridlicové listy poškodené v dôsledku javov počasia, ako je krupobitie;
  • Je potrebné odstrániť praskliny a trhliny, umiestniť záplaty na oddelené miesta;
  • Nahraďte jednotlivé časti.

Medzi hlavné opravy patria:

  • Demontáž povlaku;
  • Riešenie problémov so starým náterom;
  • Inštalácia novej strechy iných materiálov.

Fotografia zobrazuje, ako sa tepelné zobrazenie strechy vykonáva pred veľkou generálnou prestavbou

Ak chcete presne vedieť, aké opravy sú potrebné v tomto alebo tom prípade, je najlepšie kontaktovať špecialistov, ktorí pomôžu identifikovať všetky aktuálne problémy, robiť odhady a určiť materiály.

Cena strešnej generálnej opravy

Náklady na opravy pozostávajú z počtu služieb, ktoré poskytnú špecialisti. Ak je oprava vykonaná nezávisle, bude pozostávať výlučne z nákladov na potrebné materiály.

Pri výpočte ceny za generálnu opravu je potrebné zohľadniť:

  • Výmena každého z prvkov krytinového koláča;
  • Zlepšenie konštrukcie strechy (ak je to potrebné);
  • Pri rozhodovaní o použití nových materiálov je potrebné vybrať samotný materiál a vypočítať jeho množstvo;
  • Zohľadnite izoláciu;
  • Vypočítajte objem vrchného náteru.

Kapitálová oprava strechy je lepšie zverená odborníkom, ale stojí za to pripomenúť, že budú brať do úvahy aj objem a zložitosť diela. V tejto časti si môžete prečítať o existujúcich typoch striech.

video

Proces opravy strechy, rovnako ako každý proces, má svoje vlastné špecifiká. Video popisuje, aké techniky je možné použiť pri opravách mäkkých strešných krytín.

Núdzový stav strechy nielen prináša nepohodlie, ale je otvorenou hrozbou pre celistvosť celej budovy. Výskyt zbytočných deformácií je možné vylúčiť iba včasnou diagnostikou a rutinnými opravami. Avšak vykonávanie hlavných opráv je nevyhnutnou nevyhnutnosťou, ktorú nemožno zanedbávať.

Oprava prúdu strechy alebo generálna oprava

Hlavná oprava strechy sa stáva nevyhnutnosťou, keď prúd už nemôže vyriešiť vzniknuté problémy. Strešná krytina je jedným z hlavných stavebných prvkov. Kvalita jeho realizácie zohráva veľmi dôležitú úlohu v bezpečnosti celého domu a tých, ktorí tam žijú. Nezáleží na tom, ako vysoká je strecha namontovaná, bude potrebná aktuálna oprava strechy av prípade vážnejšieho poškodenia - kapitálová strecha.

Aby bolo možné účinne eliminovať únik strechy, je potrebné lokalizovať problém, t.j. Presne pochopiť, ktorý prvok strechy (alebo viacerých) funguje nesprávne.

Hlavné etapy opravy strechy

Kapitálová oprava strechy je celý komplex opatrení, ktoré sa vykonávajú dôsledne.

Práca sa začína demontovaním starého náteru. Potom sa kontroluje a vyhodnocuje stav prvkov strešnej konštrukcie. Ak je to potrebné, potom sa nahradí. Ďalším štádiom je ošetrenie antiseptikami a retardéry horenia nosnej konštrukcie. Ak dôjde k poškodeniu iných častí strešného koláča, je potrebné ich odstrániť: obnovte parotesnú bariéru a tepelnú izoláciu. Poslednou etapou je obnova strešnej krytiny av prípade potreby aj jej lakovanie.

V prípade rozsiahlej generálnej opravy sa povlak úplne nahradí novým a môžu sa použiť iné strešné materiály.

Pri plánovaní veľkých opráv strechy je potrebné vziať do úvahy niektoré nuansy. Materiály používané na strešné práce sa líšia technickými a prevádzkovými charakteristikami, pri výbere pracovných prostriedkov sa musí zohľadniť použitý povlak. Veľkú úlohu zohráva faktor počasia. Profesionálny pokrývači sa odporúča, aby tieto práce vykonávali v teplom suchom počasí. Výnimkou môžu byť len urgentné opravy, keď sa zrazu vyskytol únik alebo boli iné problémy.

Prípravné práce a demontáž strešného rámu

Schéma opráv pre mäkkú strešnú krytinu.

Pred začatím práce na demontáži strechy je potrebné vykonať niekoľko prípravných prác. Ak je to potrebné, vystuženie podkrovného stropu. Je potrebné demontovať všetky druhy antén a iných komunikačných vedení, aby ste odstránili elektrické vedenie.

V závislosti od vývoja situácie môže generálna oprava zahŕňať demontáž a výmenu prvkov strešného rámu. Puzdro je demontované na debnenie presahu rímsy. Parapet mriežka, podnosy, okenné odkvapy, ostatné časti prepravky sú demontované z podkrovia. Rafters - podpora strechy, nemôžu byť súčasne zmenené. Na zabezpečenie stability celej konštrukcie je potrebné ponechať časť prepravky, v ideálnom prípade každý piaty prvok. Pred demontážou demontáže roštu sú odstránené kovové spojovacie prvky.

Nástroje na demontáž

Inštalácia novej strechy

V závislosti od typu nového náteru sa vyberú krokvy. Pri ťažších materiáloch sa používajú väčšie tyče. Potom je prepravka vyrobená. Ak sa ako strešný materiál použijú bitúmenové dlaždice alebo rolovacie materiály, nainštaluje sa tuhá podlaha.

Ak chcete urobiť teplý podkrovie, musíte položiť ohrievač medzi krokvy, ktorý je pripevnený na koľajniciach. Potom je k nim pripevnená parotesná bariéra. Film neumožňuje objaviť kondenzáciu. Práca na opravách po montáži krytu sa dokončila. Výber materiálov je veľmi veľký, každý má svoje vlastné vlastnosti.

Pri opravách strechy musíte pamätať na bezpečnostné opatrenia.

Nástroje pre prácu

Práce a materiály na opravu mäkkých strešných krytín

Pri usporiadaní strechy, obzvlášť ploché, často používajú mäkké strešné materiály: role, bitúmen, dlaždice, membrána. Napriek veľkej rozmanitosti majú jeden základ. Výroba využíva bitúmen a sklolaminát, ako aj množstvo stabilizátorov a ďalších komponentov, ktoré pomáhajú zlepšiť kvalitu a výkon strechy.

Tieto materiály sú veľmi populárne vzhľadom na ich nízku cenu a jednoduchú inštaláciu. Navyše sú odolné, neprekračujú vlhkosť a nehorľavú. Ich flexibilita umožňuje vykonať inštaláciu nielen na rovnom povrchu, ale aj so zložitou geometriou. To značne uľahčuje opravu.

Kapitálová oprava strechy sa realizuje podľa druhu, niekoľkými spôsobmi: tepelným zváraním, lepením, mechanickým spojením a fixáciou.

Mäkká strecha často potrebuje väčšie opravy, pretože je viac náchylná k zničeniu. Generálna oprava je práca, ktorá úplne nahradí starý materiál, ktorý stratil svoje vlastnosti novým, ktorý má najlepšie výkonové charakteristiky. Jedným z najbežnejších typov mäkkej strechy je membrána. Tento materiál je veľmi pružný, odolný voči poveternostným vplyvom a teplotným zmenám. Pri výrobe väčších opráv s použitím membrán nie je potrebné inštalovať dodatočnú hydroizoláciu. Samotné membrány majú dobré hydroizolačné vlastnosti.

Pre plochú strechu a strechy s akýmkoľvek svahom je vhodná strecha polyméru. Jeho hlavnou výhodou je šírka, ktorá umožňuje pokryť povrch akejkoľvek zložitosti s minimálnymi stehmi, čo výrazne znižuje pravdepodobnosť úniku. Na jeho opravu sa používa niekoľko metód. Balastová metóda sa používa na strechách s miernym sklonom. Membrány sú upevnené na okrajoch a obložené štrkom, napríklad štrkom. Pri použití na strechách s veľkým svahom ju upevnite pomocou špeciálneho spojovacieho prvku. Ak má strecha veľmi komplikovanú geometriu, najlepší spôsob, ako ju opraviť, je použiť lepidlo. Aby sa zabezpečilo, že švy sú silné, používa sa zváranie teplým vzduchom. Použitie membrán pri generálnej oprave mäkkých striech umožňuje vykonávať prácu tak rýchlo a kedykoľvek počas roka.

Materiály na valcovanie použité pri opravách

Zvyčajne na predĺženie životnosti strechy je pokrytá olejovou farbou. Táto oprava stačí niekoľko rokov.

Kartón, sklolaminát alebo polyester je základom mäkkých materiálov valcov. Spodná vrstva je taviteľný bitúmenový tmel a horné spojivá sú z bitúmenu a polymérov. Tento dizajn umožňuje použitie týchto materiálov v niekoľkých vrstvách. Nie je len výhodné, ale aj ekonomicky výhodné, aby sa vykonali rozsiahle opravy s takýmito materiálmi. Sú lacné a jednoducho sa pripájajú. Použitie mäkkých valcovaných materiálov na opravy v niektorých prípadoch umožňuje odstrániť predchádzajúcu poškodenú vrstvu. Môžu byť položené na drevenej základni, kovu, betóne.

Práce na väčších opravách znamenajú úplnú demontáž starého náteru. V niektorých prípadoch sa plochá strecha tiež používa na odstránenie poteru, výmenu pary a tepelnej izolácie. Pri položení nového strešného materiálu je potrebné pripraviť ihrisko. Primer sa aplikuje na poter, po ktorom je možné položiť nový strešný koberec. Okolo konštrukčných prvkov strechy (lievikov, parapetov) sa pokladanie uskutočňuje v dvoch vrstvách. Ak je to potrebné, inštalácia ochranných clôn, ako aj lakovanie s retardantmi horenia alebo reflexnými zmesami.

Montážne nástroje

  1. pílka na kov
  2. ruleta
  3. kladivo
  4. Ostrý nôž
  5. Stôl na nanášanie lepidla
  6. Kriedové lano na označenie
  7. sekera
  8. Maľovacie valčeky na nanášanie základných materiálov

Na rozdiel od bitúmenových materiálov má kovová strecha vyššiu pevnosť. Klesá aj pod vplyvom atmosférických javov a teplotných zmien. Na ňom sa môže objaviť hrdza, švy sa môžu rozdeliť. Ak sa poškodenie dotklo viac ako tretiny celého povrchu strechy, je vhodnejšie vykonávať rozsiahle opravy s úplnou výmenou strešných materiálov.

Kapitálové opravy strechy, čo potrebujete vedieť?

Najdôležitejším prvkom každého domu je strecha a základ pre pohodlie nájomníkov zostane vždy udržiavaním kvalitnej strechy. Oprava sa môže vyžadovať kedykoľvek počas roka. A v prípade, že súčasná oprava nemôže zachrániť situáciu, bude potrebné premýšľať o prepracovaní.

Na fotografii je zobrazená generálna oprava strechy

Ako sa upravuje strecha?

  • Odstráňte starý povlak;
  • Opravte drevenú alebo kovovú konštrukciu;
  • Povrch ošetrite antiseptikmi a zmesou spomaľujúcou horenie;
  • Obnovte tepelnú izoláciu.
  • Farbiť strechu (ak je to potrebné).

Všetky vyššie uvedené kroky budú súčasťou generálnej opravy strechy. Okrem toho je dôležité vybrať materiály určené na opravu s prihliadnutím na povlak, ktorý sa plánuje použiť počas opravy. Prečítajte si, aké druhy materiálov pre strechu a typy striech existujú.

Pri prepracovaní je potrebné posilniť alebo úplne nahradiť poškodené časti strechy, pri ktorých je potrebné brať do úvahy niekoľko faktorov:

  • Pred začatím práce je dôležité zvoliť typ a vlastnosti prevádzky vybraného povlaku, pretože akékoľvek strešné práce by sa mali vykonať so zreteľom na vybraný materiál;
  • Faktor počasia nebude mať žiadny význam.

Výnimkou môže byť iba dlhodobá oprava strechy v prípade, že došlo k netesnosti.

  1. Mäkká strecha. V dnešnej dobe sú relevantné opravné materiály na mäkké strešné krytiny alebo kovové.

Mäkké materiály zahŕňajú:

Strešná krytina tohto typu materiálov dokonale splní všetky svoje funkcie a oprava strechy bude mať aspoň raz za 2-3 roky. Tieto materiály sa môžu týkať membránových striech, a to aj napriek pevnosti.

Tento obrázok zobrazuje nasledujúce typy strešných krytín: mäkké, kovové, azbestocementové

Oprava strechy bytového domu

V bytových domoch môžete rozlíšiť niekoľko typov striech:

Veľké opravy by mali zahŕňať úplné obnovenie povlaku:

  • Úplná obnova alebo odstránenie povlaku;
  • Nalievanie nového poteru;
  • Koberec by mal byť položený do dvoch vrstiev.

Tento druh práce musí nutne robiť odborníci, pretože interiér vnútri bytov na horných poschodiach môže byť poškodený.

Treba pamätať na to, že nesprávne organizovaný proces opravy môže spôsobiť vznik ešte väčšieho množstva netesností, ktoré sa môžu objaviť niekedy po dokončení opravy, ktorej hlavným stupňom je tavenie strešného materiálu. Pri tejto výmene sa používa plynový horák, s ktorým sa vnútorná časť koberca ohrieva a pritlačí na povrch strechy. Prečítajte si, ako sa vyhnúť úniku, aké druhy strešných tmelov existujú a ako ich správne aplikovať.

Termín generálnej opravy strechy

Obyvatelia doma sa po rozsiahlej generálnej oprave vždy pýtajú na život strechy.

Životnosť každého prvku domu je zaznamenaná v dokumente vlády Ruskej federácie. K dispozícii vláde o životnosti strechy, sa hovorí:

  1. Ak je strecha vyrobená z keramických dlaždíc, mala by trvať až 90 rokov;
  2. Čierna strešná oceľ bude slúžiť až 15 rokov;
  3. Valcované materiály s bitúmenovou vrstvou - do 5 rokov;
  4. Ak bola použitá pozinkovaná oceľ - až 30 rokov.

Možnosti pokrytia by mali byť dohodnuté s nájomníkmi, keďže náklady samotného materiálu a vykonaných prác sa budú líšiť.

Odhadovaná na opravu mäkkej strechy

Na obrázku je znázornený proces demontáže staršej strechy

Rozpočet kapitálovej opravy pre mäkkú strechu je vždy pomerne veľký a stavebné firmy ju zvyčajne delia na:

  • Aktuálne opravy (nie je potrebné úplne demontovať starú strechu);
  • Prepracovať.

Okrem toho odhad hlavných opráv môže zahŕňať:

  • Výmena starého koberca;
  • Inštalácia nových vodných lievikov;
  • Úplná výmena odkvapov, pokrývok a parapetov;
  • Zvárateľné zastrešenie.

Konečný zoznam prác a odhadov je stavebná firma.

Oprava strechy súkromného domu

Pred začatím opravy a počas nej musí byť zohľadnené niekoľko vecí:

  1. Je potrebné skontrolovať poškodenie strechy.
  2. Odhad celkového stavu;
  3. Plocha pod strechou je tiež potrebné posúdiť (podkrovie, elektroinštalácia, hydroizolácia, podlahy, paluby a krokvy);
  4. Určite všetky oblasti úniku strechy;
  5. Identifikujte spôsoby opravy
    • núdzové;
    • prúdu;
    • Kapitál - demontáž a výmena strechy v prípade poškodenia viac ako 40%

Oprava strechy je dôležitá alebo aktuálna oprava?

Oprava strechy môže byť súčasná aj kapitálová. Je potrebné iba poznať rozdiely medzi nimi. Takže malé rutinné opravy môžu byť vykonané, ak:

  • Je potrebné opraviť niektoré chyby, ktoré sa objavili počas úniku;
  • Keď sú bridlicové listy poškodené v dôsledku javov počasia, ako je krupobitie;
  • Je potrebné odstrániť praskliny a trhliny, umiestniť záplaty na oddelené miesta;
  • Nahraďte jednotlivé časti.

Medzi hlavné opravy patria:

  • Demontáž povlaku;
  • Riešenie problémov so starým náterom;
  • Inštalácia novej strechy iných materiálov.

Fotografia zobrazuje, ako sa tepelné zobrazenie strechy vykonáva pred veľkou generálnou prestavbou

Ak chcete presne vedieť, aké opravy sú potrebné v tomto alebo tom prípade, je najlepšie kontaktovať špecialistov, ktorí pomôžu identifikovať všetky aktuálne problémy, robiť odhady a určiť materiály.

Cena strešnej generálnej opravy

Náklady na opravy pozostávajú z počtu služieb, ktoré poskytnú špecialisti. Ak je oprava vykonaná nezávisle, bude pozostávať výlučne z nákladov na potrebné materiály.

Pri výpočte ceny za generálnu opravu je potrebné zohľadniť:

  • Výmena každého z prvkov krytinového koláča;
  • Zlepšenie konštrukcie strechy (ak je to potrebné);
  • Pri rozhodovaní o použití nových materiálov je potrebné vybrať samotný materiál a vypočítať jeho množstvo;
  • Zohľadnite izoláciu;
  • Vypočítajte objem vrchného náteru.

Kapitálová oprava strechy je lepšie zverená odborníkom, ale stojí za to pripomenúť, že budú brať do úvahy aj objem a zložitosť diela. V tejto časti si môžete prečítať o existujúcich typoch striech.

video

Proces opravy strechy, rovnako ako každý proces, má svoje vlastné špecifiká. Video popisuje, aké techniky je možné použiť pri opravách mäkkých strešných krytín.

Núdzový stav strechy nielen prináša nepohodlie, ale je otvorenou hrozbou pre celistvosť celej budovy. Výskyt zbytočných deformácií je možné vylúčiť iba včasnou diagnostikou a rutinnými opravami. Avšak vykonávanie hlavných opráv je nevyhnutnou nevyhnutnosťou, ktorú nemožno zanedbávať.

Súvisiace články:

Recenzie a komentáre: 2

Ak strecha unikne na mnohých miestach, vlhkosť v priestoroch a vôňa formy, potom je lepšie okamžite rozobrať takúto strechu a nainštalovať novú. Výber materiálu závisí od účelu a typu konštrukcie. Pokryl som strechu vidieckeho domu. Inštalovaný kov. Krásny, moderný materiál. Špeciálna inštalácia nie je. Garážová strecha bola tiež opravená. Má plochú, mäkkú strechu. Aplikovala strechu valca.

Sakra, koľko hemoroidy s opravou strechy, len ťažko byť úprimný) taky som chcel opraviť sám, ale po prečítaní tohto článku zaváhal, pretože si spomínam moc fyzicky nemôže. A zrejme je to všetko rovnaké nebude v skutočnosti vlastne robiť bohužiaľ, ale ak náhle strecha netesní, potom budem mať istotu, že oprava strechy.

Rozdiely v zákonoch, znakoch: práce na bežnej a kapitálovej opravy

Práce na bežných a kapitálových opravách sú rozdelené podľa jasných kritérií. Budeme podrobnejšie opísať, aké znaky existujú pre každý druh práce a ako rozumieť navrhovanému aktu.

Kde nájdem informácie?

Údaje o typoch opráv (bežné a kapitálové) sú uvedené v legislatívnych dokumentoch:

V RFCK sú stručne uvedené typy služieb súvisiacich s generálnym opravou;

Vyhláška Gosstroy z 27. septembra 2003 obsahuje podrobný zoznam hlavných a súčasných opráv zariadení;

Pripomeňme, že sme predtým podrobne podrobne opísali proces registrácie výhod pre generálnu opravu.

Typy údržbárskych prác

Podľa vyššie uvedených legislatívnych aktov sa za súčasné udalosti súvisiace s usporiadaním nazývajú:

  • nadácia (odstránenie chýb a korekcia poškodených prvkov);
  • steny a fasády (utesnenie tupých línií, maľovanie, obnova vonkajšej vrstvy drevených náterov);
  • prekrytia, vnútorné stropy, steny (výmena jednotlivých častí, maľovanie, odstránenie trhlín a utesnenie švíkov);
  • Strechy (odstránenie vadných prvkov, výmena odtokových potrubí, obnova vetrania);
  • výplne dverí a okien, podlahy (výmena jednotlivých častí konštrukcií);
  • oddelenia medzi bytmi (ich vystuženie, vyplnenie trhlín);
  • schody, baldachýny, balkóny, pivnice (reštaurovanie alebo obnova niektorých prvkov);
  • pece a krbové kachle (práca s poruchami);
  • ústredné vykurovanie, zásobovanie vodou, zásobovanie teplou vodou a kanalizáciou, vetranie (zriaďovanie, výmena a oprava niektorých komponentov);
  • elektrický systém (riadenie napájania budovy, nezahŕňa byt);
  • odpadové šachty (obnovenie jednotlivých konštrukčných prvkov);
  • špeciálne technické zariadenia na základe príslušnej dohody;
  • vonkajší poriadok (opatrenia zamerané na renováciu zničeného chodníka, chodníkov, rekreačných oblastí atď.).

Typy prác generálnej opravy

Formy činností zahrnutých v zozname pre dôkladnú modernizáciu predstavujú zlepšovanie obytných budov, ako sú:

  1. zmena vykurovania pece na ústredné kúrenie, opätovné vybavenie pecí;
  2. zariadenia s vodovodmi, komínmi, kanalizáciou a inými;
  3. výmena plynových sporákov elektrickými sporákmi;
  4. Usporiadanie výťahov, odpadových šácht;
  5. dodávka inžinierskych zariadení;
  6. terénne úpravy dvora;
  7. reštaurovanie strešných krytín a fasád;
  8. opatrenia na otepľovanie;
  9. výmena inžinierskej siete;
  10. inštalácia meračov na budove;
  11. údržbu funkčnosti zabudovaných priestorov atď.

Kontroverzné otázky (príklady)

Zaoberáme sa takými procesmi, ako je podrobnejšie vykonávanie bežných a kapitálových opráv. Riadok medzi konceptom oboch typov obnovy systémov hospodárenia je taký jemný, že neustále spôsobuje spor a zmätok.

Často existujú situácie, v ktorých nie je úplne jasné, do ktorej kategórie musíte zahrnúť nejaký druh opravy. Vykonávanie bežných a kapitálových opráv technicky náročných procesov, preto budeme mať za následok najrozšírenejšie príklady.

Oprava vstupu

V uznesení Štátneho výboru pre bývanie a komunálne služby z 27. septembra 2003 bolo uvedené, že riadiaca spoločnosť bola zodpovedná za usporiadanie vstupov. Tu sa hovorí o načasovaní jeho konania.

Periodicita je raz za tri alebo päť rokov v závislosti od opotrebenia bytového domu.

Metodické odporúčania týkajúce sa pravidiel využívania bývania naznačujú, že súčasné opravárenské činnosti sa vykonávajú plánovane.

V zozname aktuálnych opráv je miesto pre odstránenie poruchy finálnej a sklenenej konštrukcie.

Pri oprave vchodu je však možné spočítať súčasnú generálnu opravu. Kompletná renovácia predných dverí (výmena kovových dverí so skleneným vstupným panelom atď.) Môže byť napríklad pripísaná kapitálovým prácam.

Splnenie vchodu môže zahŕňať aj iné akcie, ktorých zoznam by mal tvoriť nájomníci na valnom zhromaždení.

Môže zahŕňať maľovanie stien, batérií, zábradlí, výmenu podláh, poštových schránok, dverí a ďalších v súlade s potrebami obyvateľov.

Ak sa počas súčasnej obnovy vstupu zistilo, že je potrebné opraviť systémy, ktoré sú predmetom dôkladnej modernizácie, je tiež potrebné vyriešiť túto otázku.

Pravda v tomto prípade veľa závisí od regionálneho programu a frontu domu. Obyvatelia platia mesačné platby, a preto majú nárok na ich vynaloženie na zlepšenie prístupových systémov.

Výmena dverí a okien

Zasklenie sa nevzťahuje na nosné konštrukcie.

Nepovažuje sa za prvok zlepšenia, ktorý možno opraviť na úkor finančných prostriedkov na opravu.

Preto otázky: výmena okien je súčasné alebo väčšie opravy? výmena dverí kapitál opravy alebo údržbu ?, je možné odpovedať - aktuálne.

Vládna vyhláška z 21.5.2005 špecifikuje, že maľovanie, výmena okien a dverí by sa malo uskutočňovať na náklady rezidenta bytu.

Rezolúcia Gosstroy č. 170 obsahuje súčasne aj opravný zoznam tých stavieb, ktoré boli opravené počas sovietskeho obdobia pre štátne účty, a to okná a dvere v bytoch.

V súčasnosti sa tieto opatrenia vzťahujú len na prístupové dvere a okná a na prvky bytu nemajú čo robiť. Prirodzene, žiadna správcovská spoločnosť ich nebude opravovať.

To znamená, že obsah okien a dverí padá na ramená ich majiteľa a nie je zahrnutý do bežných nákladov na príjmy obce.

Ak chcete zmeniť len okenné sklo - toto je zodpovednosť HCS a pri výmene celého zasklenia bude zapojený regionálny fond.

Oprava strechy a fasády

Pozrime sa, v ktorých prípadoch je skutočný jeden alebo iný typ práce (oprava fasád je kapitál, súčasná oprava).

Podľa vyhlášky vlády z 03.04.2013 je správcovská spoločnosť povinná kontrolovať stav fasády a strechy domu.

V prípade potreby by mal problém odstrániť. Parlament RF však tvrdí, že modernizácia kapitálu zahŕňa aj tieto opatrenia.

Ak sa zistia chyby týchto štruktúr, napríklad úniky, správcovská spoločnosť ich musí odstrániť a zabezpečiť bezpečnosť nájomcov na úkor aktuálnej opravy.

V rovnakej dobe, ak spoločnosť nemá dostatok peňazí, môže ponúknuť rezidentom, aby prispievali osobnými prostriedkami. O tejto záležitosti sa rozhoduje na valnom zhromaždení.

Jej zástupcovia musia využívať všetky dostupné zariadenia a vykonávať prácu na bežných a kapitálových opravách.

Zamestnanci verejných služieb majú povinnosť zabezpečiť pracovný stav strechy a fasády budovy. Odstránenie akejkoľvek poruchy sa musí vykonať bežnou údržbou.

Ak oprava strechy a fasády domu nie je v žiadnom prípade spojená s týmito poruchami, ale je väčším kapitálom v prírode na zlepšenie ich funkčného účelu, potom bude do nej zahrnuté zariadenie na generálne opravy.

Užitočné video

Pozrite sa na zaujímavé video na tému kapitálovej opravy a údržby v multi-bytových budovách:

V takýchto prípadoch nie je potrebné uskutočňovať opatrenia na modernizáciu kapitálu, pretože zahŕňajú rozsiahlejšiu prácu na zlepšenie domácností, ktorá nesúvisí s opravou vzniknutých problémov.

Aký typ opravy opravuje únik strechy - na bežnú alebo hlavnú opravu?

. V súlade s § 7 RF vlády 3.4.2013 N 290 správcovskej spoločnosti by mal vykonávať kontrolu strechu úniky, odhaľovanie priestupkov, ktoré vedú k úniku, od správcovskej spoločnosti ihneď ich odstránenie, ale v iných prípadoch - vypracovať plán rekonštrukcie (ak je to nutné ), vykonať reštaurovanie. Podľa ustanovení čl. 166 Revízia LCD rádia zahŕňa opravu strechy.

V súčasnej dobe sa plánuje obytná budova obnoviť strešnú časť na niekoľkých miestach, kde je zistená netesnosť, a odstrániť príčiny núdzového stavu končatiny. Nájomníci požadujú vykonať túto opravu ako súčasnú na úkor mesačných platieb za údržbu a opravu spoločného majetku majiteľov domov.

Vykonávanie opravy strechy a štítu pri stanovení poplatku na valnom zhromaždení vlastníkov na údržbu a opravy spoločného majetku domu, v ktorom sa nachádza 30 obytných a nebytových priestorov, nebolo zohľadnené. Finančné prostriedky zhromaždené nájomníkmi na údržbu a údržbu spoločného majetku domu, nestačí na opravu strechy a štítov.

Aké druhy opráv (časti strechy) by mala organizácia manažmentu robiť pri údržbe a údržbe bytových domov a aké opravy by mali byť vykonané z hlavného opravného fondu?

Po posúdení tejto otázky sme dospeli k nasledovnému záveru:

V posudzovanej situácii musí riadiaca organizácia na úkor dostupných finančných prostriedkov v čase predpísanom regulačnými zákonmi odstrániť úniky strechy a takisto priniesť strešný štít do stavu, ktorý spĺňa požiadavky zákona a zabezpečuje bezpečnosť nájomníkov domu. Tieto práce súvisia s prácou vykonanou počas súčasnej opravy obytnej budovy. Výdavky riadiacej organizácie spojené s výkonom týchto prác uhrádzajú vlastníci priestorov v dome. Rozhodnutie o tom, že majitelia priestorov dostanú dodatočný poplatok za súčasnú opravu strechy a štítovej strechy, prijme valné zhromaždenie vlastníkov priestorov na návrh riadiacej organizácie.

V súlade s čl. 39, časť 1 čl. 158 LCD Ruskej federácie, položka 28, podp. "A" n 30 rokovacieho obsahu spoločného vlastníctva v bytovom dome, ktorá bola schválená RF vládnym nariadením z 13.08.2006 N 491 (ďalej len - Nariadenie N 491)., Majitelia priestorov sú povinní znášať náklady na udržiavanie spoločného majetku v pomere k ich podielom v spoločnom vlastníctve z tento majetok zahrnutím poplatkov za údržbu a opravu bytu v bytovom dome (v prípade správy bytového domu riadiacou organizáciou). Okrem toho pre majiteľov obytných priestorov ako súčasť platby za obytných poskytnuté príspevky na opravu (s. 2 hod. 2, čl. 154 LC RF).

V časti 1 čl. 166 Bývanie kód je uvedený zoznam služieb a (alebo) pracuje na kapitálovom opravy spoločnom vlastníctve v bytovom dome, rendering a (alebo) vykonávanie, ktoré sú financované z fondu opravy, ktorá zahŕňa vrátane opravy striech (str. 3 hodiny (Článok 166 Kódexu bývania RF), ako aj oprava fasády (článok 5, časť 1, článok 166 RVZ). Zároveň zákonodarca nevypracúva, ktoré špecifické práce súvisia s hlavnými opravami.

Platných právnych predpisov klasifikácie niektorých stavebných prác na opravy a údržbu noriem a pravidiel zabezpečujú údržbu bývania, ktorá bola schválená vyhláškou zo stavebného výboru Štátneho Ruska od 27.09.2003 N 170 (ďalej len - Nariadenie N 170), rovnako ako odborové stavebné predpisy VSN 58-88 (str ) "Predpisy o organizácii a vykonávaní rekonštrukcie, opravy a údržbu budov, zariadení a nástrojov sociálnych a kultúrne účely", schválený uznesením RF Goskomarhitektury v ZSSR štátu od 23.11.1988 N 312 (ďalej len - VSN 58-88 (p)), rezortné slama norme VSN 53-86 (p) "Pravidlá pre hodnotenie fyzickým zničením obytných budov", ktorá bola schválená uznesením Stavebné Štátny výbor ZSSR od 24.12.1986 N 446 (ďalej len - VSN 53-86 (p)), učebnice pre údržbu bývanie a opravy MDK 2 -04.2004, ktorú schválila Ruská federácia Gosstroy (ďalej len "MDR 2-04.2004").

Podľa ods. 5.1 VSN 58-88 (p) oprava by mala zahŕňať riešenie problémov všetkých opotrebovaných dielov, opravu alebo výmenu (okrem kompletného nahradenia kamenných a betónových základov, nosných stien a rámec) je odolnejší a náklady, zlepšiť prevádzkovú výkonnosť opravenej budovy, Zároveň to môže byť ekonomicky realizovateľné modernizácie budovy alebo zariadenia: zlepšenie plánovania, zvýšenie počtu a kvality služieb, zariadenie chýbajúce druhy strojových zariadení, terénne úpravy okolia. Ak sú väčšie opravy vykonané komplexné riešenie problémov všetkých opotrebovaných dielov a vybavenie obytných domov, zmeniť, prestavať alebo nahradiť je odolnejší a nákladovo efektívne (kap. 2.4.2 predpisu N 170, č. 21 nariadenia 491). Indikatívny zoznam diel vytvorených počas generálnej opravy bytového fondu, je uvedený v prílohe 8 predpisu N 170, medzi ktorými sa volá opravy striech, fasád, a to až do výšky 50% (s. 3 prílohy 8 nariadenia N 170).

Inými slovami, zmena spočíva prakticky kompletnú výmenu v dôsledku bežného opotrebovania hlavných domácich vzorov, dvere, okná, podlahy, oprava ústredného kúrenia, vodovod, kanalizácia, zariadenie kúpanie, odpady, plynových zariadení, sporáky, elektroinštalácie vstúpiť do bytu a tak ďalej.

Bežné opravy budov, na rozdiel od hlavného mesta, a ponúka celý rad stavebných a organizačných a technických opatrení na riešenie problémov (zníženie výkonu) jednotlivých prvkov, zariadení a konštrukčných systémov pre udržiavanie prevádzkovej výkonnosti (časť II N 170, príloha 1 VSN 58 -88 (p)). Približný zoznam prác týkajúcich sa súčasnej opravy je uvedený v prílohe 7 k predpisu č. 170.

VSN 58-88, bod 4.1 (b) sa uvádza, že súčasné opravy by mali byť vykonávané v pravidelných intervaloch, aby sa zabezpečilo efektívnu prevádzku budovy alebo zariadenia po jeho ukončení (generálne opravy) do okamihu budúceho opravy (rekonštrukcia). Súčasne sa musia brať do úvahy prírodné a klimatické podmienky, konštrukčné riešenia, technické podmienky a prevádzkový režim budovy alebo zariadenia. Doba trvania ich efektívnej prevádzky až do nasledujúcej údržby je uvedený v prílohe 3 VSN 58-88 (p), a zoznam hlavných prác na súčasnom udržiavaní - v prílohe 7 VSN 58-88 (p), dodatok 7 nariadenia N 170, príloha 2 MDK 2 -04,2004, v ktorej, okrem iného, ​​zahŕňa všetky typy pracovné riešenie problémov ocele, azbestocementu a ďalší zastrešenie kusového tovaru (s výnimkou pre kompletnú výmenu pokrytie), vrátane uzlov súvislosť s konštrukciou zahŕňajúce parapety, čiapky a slnečníky cez potrubie a okolie prechádza strecha, sto yaks, stojany atď. (S. 3 "strechy" aplikácie 7 58-88 BCH (p)), a práca na čiastočné nahradenie koberec valca a nahradenie (rekonštrukcia) jednotlivých častí bezrulonnyh strechy (položky 5 a 6 "strechy" aplikácie 7 BCH 58 -88 (p)).

To znamená, že podľa vyššie uvedených noriem je odstránenie strešných únikov (okrem úplnej výmeny povlaku) prisúdené aktuálnej oprave. Zároveň podľa dodatku 6 k BCH 58-88 (p) a tiež k príručke č. 2 k pravidlu N 170 musia byť strešné netesnosti odstránené do 24 hodín od okamihu ich detekcie.

Treba poznamenať, že povinnosť zabezpečiť pracovný stav strechy a chrániť ho pred vlhkosťou z netesností strechy spočíva v organizácii pre údržbu bytov (článok 4.6.1.1 predpisu č. 170). Porušenie pravidiel údržby a opráv obytných budov a / alebo obytných priestorov osobami zodpovednými za údržbu rodinných domov a / alebo obytných priestorov tvorí zloženie správneho deliktu podľa čl. 7.22 správneho poriadku Ruskej federácie (pozri napríklad uznesenie trinásteho odvolacieho súdu o rozhodcovskom konaní z 23. marca 2015 č. 13AP-2p059 / 15).

Pokiaľ ide o opravu stien (s ohľadom na sedlovou strechou) v zozname bežných opráv zahrnuté práce na utesnenie trhlín, injektáže, využitie a odovzdávanie jednotlivých stenových častí tehlovej stene do 2 metrov štvorcových. m (s. 1 "Múry" aplikácie 7 58-88 BCH (p)). Oprava opierky v opísanom prípade taktiež odkazuje na opravu prúdu.

Preto sa v tejto situácii organizácie riadenia na úkor prostriedkov získaných pre údržbu a opravy spoločné vlastníctvo bytového domu musí, v lehote stanovenej právnymi predpismi pre elimináciu presakovaniu striech a štítové strechy viesť k stavu v súlade s požiadavkami právnych predpisov a zaistiť bezpečnosť nájomníkov. Tieto práce súvisia s prácou vykonanou počas súčasnej opravy obytnej budovy. Výdavky riadiacej organizácie spojené s výkonom týchto prác uhrádzajú vlastníci priestorov v dome. Rozhodnutie, aby sa majitelia areálu dodatočnú platbu pre aktuálny opravu strechy a sedlovou strechou, ak to nestačí, môže valné zhromaždenie majiteľov priestor na návrh riadiaceho organizácie (kap. 7, čl. 156 LC RF). Otázka súčasných opráv spoločného vlastníctva v bytovom dome prijímajú jednoduchou väčšinou hlasov z celkového počtu hlasov, ktoré sa zúčastňujú stretnutí majiteľov priestorov v bytovom dome (ods. 4.1 hod. 2, čl. 44 LCD RF, n. 18 N 491 rokovacieho poriadku). Súčasne je potrebné brať do úvahy, že od vzťahu medzi vlastníkmi priestorov a organizácie riadenia na zoznam prác a služieb spojených s údržbou a opravami spoločných vlastníctva v bytovom dome, ktorý poskytuje organizáciu riadenia, ako aj postup pre stanovenie ceny zákazky, výška platieb za údržbu a opravy obytných priestorov sa riadi dohodou o správe bytového domu, skutočnosť, že riadiaca organizácia nemá finančné prostriedky na vykonanie príslušnej práce v rámci schvaľovania dennogo tarif sám o sebe nie je okolnosť vylučujúce zodpovednosť riadiaceho organizácie (Sec. 3.3 Uznesenie pléna RF z 17.02.2011 N 11 "Na niektoré otázky uplatňovanie osobitnej časti kódexu o správnych deliktoch"). Táto skutočnosť sama osebe nie je skutočnosťou, že majitelia odmietajú obytné priestory z dodatočného financovania príslušných diel. V každom prípade, riadiaci organizácie je povinný prijať všetky primerané opatrenia na dosiahnutie súladu so svojimi vnútornými predpismi a predpismi údržby a opravy spoločné vlastníctvo bytového domu (pozri napríklad rozhodnutie štvrtého odvolacieho súdu z 23.09.2013 N 04AP-3824/13).

Odborník právnej poradenskej služby GARANT

Informačná právna podpora GARANT

Tel: (347) 250-05-07, 250-06-11, 250-06-06 (fax)

NÚDZOVÉ, AKTUÁLNE A KAPITÁLOVÉ OPRAVNÉ PLÁNY (ROLLOVÉ, MALÉ, PEVNÉ) RÚRA

AV ARYR OPRAVA krvného oleja

Automatická oprava strechy je naliehavou úlohou pri reštaurovaní funkčného účelu strešného plášťa, aby sa zabránilo únikom, aby sa zabránilo záplave pod priestorom, stavebným konštrukciám a tepelným izoláciám.

Náklady na opravu automobilov musia byť zahrnuté do nákladov na údržbu.

Pri vykonávaní automatickej opravy sa odporúča vykonať prieskum na úkryte, urobiť chybný výkaz a až potom sa rozhodnete, či vykonáte súčasné alebo väčšie opravy.

Na fotografii: uznanie a dôsledky arianského stavu krvi. Je potrebné vykonať automatickú a následnú generálnu opravu.

SPOTREBNÁ PEVNÁ OPRAVA

Súčasná oprava strechy je oprava, ktorá sa vykonáva na základe plánovaných všeobecných a čiastočných inšpekcií, ktoré sa kontrolujú dvakrát ročne: na jeseň a na jeseň.

Kedy by mal inšpekčný pružina skontrolovať pripravenosť budovy alebo objektu na použitie na jar av lete, nastavte množstvo práce na prípravu na operáciu na jeseň-zima obdobie a určiť objem opráv zahrnuté do plánu údržby v roku zisťovania.

Počas jesennej prehliadky by sa mala skontrolovať pripravenosť budovy alebo zariadenia na prevádzku počas jesenno-zimného obdobia a mal by sa špecifikovať rozsah opravy zahrnutý v pláne údržby v budúcom roku.

Aktuálne opravy by sa mali vykonávať v intervaloch, aby sa zabezpečila efektívna prevádzka budovy alebo zariadenia od okamihu dokončenia jej stavby (hlavné opravy) do okamihu nastavenia pre ďalšiu veľkú generálnu opravu (rekonštrukciu). Súčasne sa musia brať do úvahy prírodné a klimatické podmienky, konštrukčné riešenia, technické podmienky a prevádzkový režim budovy alebo zariadenia.

Aktuálne opravy striech by sa mali vykonávať na náklady prevádzky, ak sú spôsobené poruchou stavebných prvkov (strešná krytina, inžinierske systémy atď.), Ktorých údržba a oprava sú zahrnuté do jej povinností. Ďalšou možnosťou je na úkor finančných prostriedkov pridelených na článok súčasných opráv.

Na fotografii: strecha je v obmedzenom pracovnom stave, ale vyšetrenie odhalilo vývoj nedostatkov a únikov. Bolo prijaté rozhodnutie vykonať rutinné opravy (tesniace kĺby, opory ventilačných šácht a rúrok, výmena alebo opravy krytov parapetov, ohnisková výmena strešného krytu).

OPRAVA KAPITÁLOVÝCH STREŠOV

Prepracovať - ​​komplex prác na odstraňovanie všetky opotrebovaných dielov, opravu alebo ich nahradiť odolnejšie a nákladov, zlepšenie prevádzkovej výkonnosti opravenej budovy. Zároveň to môže byť ekonomicky realizovateľné modernizácie budov alebo zariadení: zvýšenie energetickej účinnosti, vyšší výkon, dlhšiu životnosť, vybavenie chýbajúce druhy strojových zariadení, zlepšenie vzhľadu.

Plánované dátumy začatia a ukončenia generálnej opravy a rekonštrukcie by mali byť vymenované na základe štandardov trvania opráv a rekonštrukcií, vypracovaných a schválených spôsobom stanoveným orgánmi sektorového manažmentu.

Náklady na generálnu opravu a rekonštrukciu by sa mali stanoviť na základe odhadovaných alebo zmluvných cien. Zmluvná cena každej opravy a rekonštrukcie objektov musí byť založený na odhadoch pripravených založená respektíve pre opravy a rekonštrukcie cien, predpisov, tarify a ceny, s prihliadnutím na vedecko-technickej úrovne, účinnosť, kvalitu, včasnosť a ďalšie faktory. V odhadoch je potrebné zabezpečiť režijné náklady, plánované úspory, iné práce a náklady.

Vypracovanie návrhových odhadov pre opravy a rekonštrukcie budov (zariadení) by malo zabezpečiť:

  • vykonávanie technického prieskumu, určenie fyzického a morálneho opotrebovania dizajnových predmetov;
  • príprava návrhových odhadov pre všetky navrhnuté riešenia pre sanáciu, reštrukturalizáciu funkcií, výmenu konštrukcií, inžinierske systémy alebo ich opätovné vybavenie, zlepšenie a iné podobné práce;
  • štúdia uskutočniteľnosti hlavných opráv a rekonštrukcií;
  • vypracovanie projektu na organizáciu veľkých opráv a rekonštrukcií a projekt na výrobu diel, ktorý vyvíja dodávateľ.

Na fotografii: podľa výsledkov prieskumu a mnohých sťažností nájomcov o úniku sa rozhodlo o prepracovaní strechy.

Ak chcete urýchlene kontaktovať pokrývači a zistiť náklady na kontrolu alebo opravu strechy:
- poslať SMS na číslo: + 7-921-868-03-23
- alebo pošlite žiadosť na adresu: [email protected]
- alebo zavolajte do Petrohradu: (812) 309-8-567
V aplikácii zadajte: Adresa objektu a telefón pre komunikáciu.
Na posúdenie stavu strechy pred rozhodnutím o opravách môžete použiť nasledujúcu tabuľku:

Tabuľka. Známky fyzického opotrebovania prvkov stavebných konštrukcií.

Často sa kladieme na otázku: "ČO JE ZAHRNUTÉ V ZLOŽENÍ PRÁC V KAPITÁLOVEJ OPOTREBE PLOTOVEJ STRECHY?"

Nižšie sú uvedené znaky opotrebovania a práce, ktoré musia byť splnené počas generálnej opravy strechy s primeraným fyzickým opotrebovaním.
  1. Fyzické poškodenie - 0-20%.

Známky strecha opotrebenie: ostrovné lézie a malé otvory v hornej a križovatka na zvislých plochách, delaminácia vychyľovacie steny žľabov.

Približné zloženie prác: Oprava strechy, odkvapov na niektorých miestach, oprava krytu parapetov (s kvapkami).

Znaky opotrebovania strechy: opuch povrchu, praskliny, roztrhnutie (na miestach) hornej vrstvy strechy, ktoré vyžadujú výmenu až 10% strechy; hrdzavenie a významné poškodenie žľabových žľabov a uzatváranie mriežok; prenikanie vlhkosti na miestach susediacich s vertikálnymi povrchmi; poškodenie častí prijímacieho zariadenia (v plochých strechách).

Príkladné zloženie prác: Zmena hornej vrstvy strešného materiálu s rezom opuchnutých sedadiel a dodatočnou vrstvou s ďalšou vrstvou; oprava žľabov, mriežok a prívodov vody, opravy parapetných krytín (s kvapkami).

Známky opotrebovania strechy: zničenie hornej a v niektorých miestach spodných vrstiev povlaku; blistre vyžadujúce náhradu 10 až 25% zastrešenia; hrdzavenie a ničenie nástenných žľabov alebo prívodov vody, presahov a dilatačných škár; na niektorých miestach únik strechy; masívne poškodenie uzavretej mriežky.

Približné zloženie prác: Oprava strechy s povlakom z dvoch vrstiev ruberoidu; výmena žľabov, previsov a kompenzátorov, kryty krytov atď.; oprava uzavretej mriežky, výmena parapetov (s kvapkami).

Znaky opotrebovania strechy: úniky metód, oddelenie povlaku od základne, neprítomnosť častí povlaku, obloženie mriežky je zničené.

Približné zloženie práce: Úplná výmena strechy.

Príkladom zoznamu prác na hlavnej oprave strechy, ktorý je vyrobený v jednom z bytových domov s plochou strechou:

na opravu strechy bytového domu

Adresa: Petrohrad, séria 137

Tento zoznam je typický, ale bude nevyhnutne upravený pre každý dom v závislosti od série domov, konfigurácie strechy, roka výstavby alebo veľkých opráv, miery opotrebenia a iných faktorov.